"90 años es una cuasi privatización": Manuel Quilichini explica concesión del Parque del Tercer Milenio
El abogado analizó la controversia por el proyecto que permitiría otorgar un derecho de superficie sobre el área de estacionamiento del Parque del Tercer Milenio y explicó qué exige la ley para este tipo de acuerdos.
La propuesta del Municipio de San Juan para otorgar un derecho de superficie de hasta 90 años sobre el área de estacionamiento del Parque del Tercer Milenio, en el Escambrón, continúa provocando un intenso debate entre quienes apoyan el desarrollo del proyecto y quienes advierten sobre el posible impacto en un espacio público.
Durante una entrevista en Directo y Sin Filtro, el abogado Manuel Quilichini, expresidente del Colegio de Abogados y Abogadas de Puerto Rico, explicó que un contrato de esa duración, aunque permitido por la ley, tiene implicaciones importantes.
"Un alquiler de 90 años es como una cuasi enajenación, porque yo pierdo su uso por 90 años", sostuvo.
Quilichini aclaró que este tipo de contratos no está prohibido por el ordenamiento jurídico, pero señaló que lo habitual históricamente han sido acuerdos mucho más cortos, como contratos de 30 años.
El abogado explicó que, cuando se trata de bienes públicos, el Estado debe justificar por qué dispone de ellos o demostrar que la medida responde a un beneficio para el interés público.
Además, señaló que uno de los principales cuestionamientos alrededor de esta propuesta es que el contrato se realizaría sin un proceso de subasta pública, algo que la Ley de Municipios Autónomos permite únicamente bajo determinadas circunstancias.
Según Quilichini, para hacerlo, la Legislatura Municipal debe autorizar expresamente al alcalde y debe existir una justificación que explique por qué no se utiliza el mecanismo competitivo de subasta.
"La justificación usualmente es que existe un interés público apremiante que hace innecesario acudir a una subasta", explicó.
La controversia surge a raíz del Proyecto de Ordenanza 55, que permitiría otorgar un derecho de superficie a la empresa Smart Parking System para desarrollar un estacionamiento multipisos de aproximadamente 950 espacios, mediante una concesión de 60 años con opción de extenderse por otros 30 años, para un total de 90 años.
El proyecto ha recibido críticas de organizaciones comunitarias, ambientalistas y legisladores de oposición, quienes sostienen que la medida podría representar una privatización de facto de un espacio público y cuestionan que el proceso avance sin suficientes vistas públicas ni mayor participación ciudadana.
Por su parte, el alcalde Miguel Romero Lugo ha defendido la iniciativa, argumentando que busca modernizar el estacionamiento existente, mejorar la infraestructura y aumentar la capacidad sin afectar significativamente las áreas verdes del parque.
Mientras continúa la discusión, la propuesta permanece en el centro del debate sobre el futuro del Parque del Tercer Milenio y el balance entre desarrollo urbano, acceso público y protección de espacios recreativos.