¿Apartamento grande o pequeño: todos pagarían lo mismo?
El Proyecto de la Cámara 1441 permitiría que condominios completamente residenciales dividan ciertos gastos comunes en partes iguales, independientemente del tamaño de cada apartamento.
¿Debe un apartamento pequeño pagar lo mismo que uno mucho más grande por la limpieza, la seguridad, el ascensor y otros servicios comunes?
Esa es la discusión que abre el Proyecto de la Cámara 1441, presentado por el representante Jorge “Georgie” Navarro Suárez para enmendar la Ley de Condominios de Puerto Rico.
Actualmente, la contribución de cada titular a los gastos comunes se determina principalmente según el porcentaje de participación asignado a su apartamento, vinculado a la superficie de la propiedad.
La nueva propuesta permitiría que, en condominios dedicados exclusivamente a vivienda, ciertos gastos comunes ordinarios se dividan en partes iguales entre todos los apartamentos, sin importar su tamaño o porcentaje de participación.
Entre esos gastos estarían partidas como administración, seguridad, limpieza y mantenimiento rutinario de las áreas comunes.
Durante El Countdown de Directo y Sin Filtro, Wilson Cruz Chocano, de la Asociación de Condominios y Controles de Acceso de Puerto Rico, expresó preocupación por el posible impacto de ese cambio.
Cruz planteó que, bajo el sistema vigente, un apartamento con menor participación paga proporcionalmente menos que otro con una participación mayor.
Desde su perspectiva, hacer iguales determinados gastos podría provocar que el dueño de una unidad pequeña termine pagando lo mismo por esas partidas que una persona con una propiedad considerablemente mayor.
El argumento detrás del proyecto es distinto.
La exposición de motivos sostiene que elementos como el portón, el ascensor, la vigilancia, los pasillos o la limpieza sirven por igual a todos los apartamentos, independientemente de cuánto mida cada unidad. Por eso, su autor propone permitir que los titulares decidan si esos costos operacionales deben dividirse de forma igualitaria.
Sin embargo, el cambio no sería automático.
En un condominio existente tendría que ser aprobado por dos terceras partes de todos los titulares que, además, representen dos terceras partes de las participaciones en los elementos comunes. Antes de votar, los propietarios tendrían que recibir una tabla mostrando cuánto subiría o bajaría la cuota de cada apartamento.
Tampoco todo se repartiría por igual.
Las derramas, seguro comunal, fondo de reserva, gastos de elementos comunes limitados y servicios medidos individualmente continuarían calculándose según el porcentaje de participación o la fórmula aplicable en cada caso.
La medida fue radicada el 17 de septiembre y actualmente está ante la Comisión de Asuntos del Consumidor de la Cámara, por lo que todavía no es ley.
El debate queda entonces sobre la mesa:
¿debe pesar más el tamaño de la propiedad o el hecho de que todos utilizan ciertos servicios comunes por igual?
El libreto de este viernes identifica a Wilson Cruz Chocano, J.D., como gerente de servicios y oficial de legislación y reglamentación, y plantea precisamente el debate sobre si apartamentos grandes y pequeños deberían asumir la misma cuota para ciertos gastos.